マンションリノベの予算は？
マンションのリノベーションをするにあたって予算はどれくらい用意すればいいのでしょうか？これは皆さんが一番気になるところではないでしょうか？
ではマンションリノベをするにあたってどれくらい必要か？ずばり１５００万円あればほとんどの希望が叶えられます。ではここからマンションをリノベーションするにあたって予算について詳しく説明していきます
マンションリノベの金額も上がってきている
マンションリノベーション自体の金額も少し前に比べて上がってきています。少し前までは、専有面積×１０万円程度が相場でした。
７０平米のマンションであれば７００万円から９００万円程度の予算を準備すればほとんどのリノベーションが出来ましたが、今ではこの金額でリノベーションすることは非常に難しくなってきました。
その一番の理由が、「資材と人件費の高騰」です。例えばユニットバスなどは定価１００万円前後のものが５０万円から６０万円程度で仕入れる事ができましたが、今では定価が１．５倍程度上がりそれにつれて仕入れ値も上がってきてしまいました。
また資材だけでなく、ごみの処分費も上がってきています。建築のごみは、ほとんどが産廃として処分しなくてはいけないので一般ごみとは別扱いになる為、この産廃処分もマンションリノベの費用が上がってきている一つの要因です。
マンションリノベの予算の目安も変わる
マンションリノベの予算は、一般的にはいくつかの指標を参考にすることができます。まず、マンションの面積によって予算の目安が変わります。
1平米当たり1０万円から15万円程度だったものが、上記の理由により1平米当たりのリノベーションコストが15万円から20万円程度となってきています。1平米5万円程度の値上がりですが、この5万円が非常に大きいです。
70平米のマンションであれば７００万円から１０００万円程度でリノベーション出来たものが、１０００万円から１４００万円程度となってしまいます。
マンションリノベの予算の決め方
マンションリノベの金額が上がってきているからと言っても「予算を決める」ことは重要です。やみくもに予算を決めずにリノベーションをすることは危険です。
まず自分たちが住んでいるマンションの専有面積を把握し、1平米当たりのリノベーションコストを掛けてみましょう。そして把握した金額にプラス１００万円程度した金額が無理なくリノベーション出来る大方の金額となります。
この大方の金額を知ることが非常に重要です。これより少ない金額でリノベーションすることも可能ですが、理想としているリノベーションを叶える事が難しくなる。ということが起こります。
予算オーバーへの対策
ある程度の仕様や間取りが決まると「見積もり」となりますが、私たちの場合1回目の見積りでは１００パーセントと言っていいほど予算オーバーしている見積もり内容となります。
これには理由がきちんとあり、最初の段階では希望とするものをすべて盛り込んでいるからです。その為1回目の見積りで決まることはほとんどありません。
ではそういった場合どうするのか？その前にまず１００パーセント希望を叶えたリノベーションを実現することは不可能です。それは「予算」と言うものがあるからです。その予算内に如何に希望を多く取り込むか？が予算オーバーした時の対策です。
まず、予算オーバーとなった場合には、優先すべきポイントを再評価しましょう。どの部分が本当に必要か、優先すべきかを見直すことで、予算を再度見直すことができます。
また、予算オーバーとなってしまった項目については、見直しを行うことも重要です。もし、高額なアイテムや設備などがあれば、代替案を探してみましょう。同等の性能やデザインで、予算に収まるものを探すことができれば、予算オーバーを回避することができます。
さらに、工事費を削減するためには、自分でできる工事やDIYを検討してみることも有効です。一部の工事や仕上げは自分でもできる場合がありますので、専門業者に頼むことなく行える作業については、自分でチャレンジしてみることも予算節約の一つとなります。
リノベの金額が高騰しても新築より希望を叶えやすい
リノベーションに掛かる費用も高騰してきていますが、断然新築よりも希望が叶えやすいという事には変わりありません。資材や人件費があがっているのは事実ですが、これは新築でも同じです。
もっと言えば新築の方が妥協しなくてはいけない部分が増えてくるといえます。リノベーションの場合、新築の様にゼロから全て作るのではない為その分費用も抑えられ希望を叶えやすいということは変わりありません。
まとめ
今回のおさらい
- マンションリノベに掛かる費用も高騰している
- 予算の目安を知るには最新の平米単価を掛けてみる
- 予算オーバーした時の削減方法を知っておく
私たちでは、中古物件の内覧・資料請求・リノベーションに関するご相談など受け付けています。リノベーションに専門の一級建築士がご対応していますので、お気軽にお問合せ下さい。
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