マンションをリノベーションしたいけど一体いくら必要？どれくらいあればいいの？など、リノベーションの費用を知りたい方は多いのではないでしょうか？
リノベーション費用で調べても、かなり曖昧・・・実際のところいくら？ということで、今回は私たちの場合の費用を説明していきます。
リノベと物件入れて３200万円以下がほとんど
早速ですが、私たちにご依頼を頂いた方の9割程度の方がリノベーションと物件価格を入れて3200万円以下です。その内訳が、物件が2000万円代でリノベーションの費用が１２００万円程度となります。
物件価格が２000万円代を切ることはほとんどなく、２0００万円～２４００万円代以下の物件を購入されてリノベーションされる方が多いです。というのも２０００万円以下の物件の多くが、利便性に問題がある物件が多いのでその辺りを除外していくと２４００万円以下の物件に絞られてしまうようです。
２５００万円を超える物件になるとリノベーションに充てれる費用が少なくなるので物件を再度探すか、もしくは増額するかの2択になってしまいます。
リノベーションの工事費用と設計監理料
リノベーション自体の費用は、少し前までは１0００万円以下で収まる場合がほとんどでしたが、資材の高騰や人件費の高騰により１０００万円から１2００万円程度になってきています。これはマンションの場合で、戸建て住宅になると２０００万円前後となってきます。
上記はリノベーションの工事費用だけになり、設計・監理料が別で必要になってきます。私たちの場合、設計・監理料は、「基本設計として50万円」プラス坪単価費用（諸経費は別途）となっています。
マンションの場合：設計図面作成：坪４００００円～４５０００円 監理料：坪２８０００円～３００００円
戸建て住宅の場合：設計図面作成：坪５５０００円～６００００円 監理料：坪３５０００円
もちろんこれらは、「予算」にあわせて変動する場合がほとんどです。ここで疑問に思うのが、設計監理料高くない？という事だと思います。
色々調べていると、工事費の１０パーセント程度が設計料と言うのを見たり聞いたりしたことがあると思います。これはあくまでも「新築の場合」が多いです。
設計料は、リノベーションをするのに必ず必要な図面の作成費用です。監理料は、お客様に変わって工事中のチェックや工務店との打ち合わせなどが監理料になります。なのでどちらもリノベーション工事でも必ず必要な金額です。
うちは自分で監理するから監理は必要ないよ！と言う場合は、監理料は発生しませんが工務店からの質疑応答などすべて対応しなくてはいけないので、まあ大変です・・・
リノベーションの設計監理料のカラクリ
設計監理料は、他はもっと安いよ。と思うのではないでしょうか？実際、工事金額の１０％という所やリノベーション会社などでは、設計監理料は安いと思います。
これにはカラクリがあって私たちの場合は工事を担当する「工務店」がいて、設計監理は私たち。と別々になっています。ほとんどの設計事務所は、この体系です。
この場合は、設計監理契約を私たちとお客様とし工事契約を工務店とお客様が契約となります。契約書が２通あるという事です。
一方リノベーション会社の多くが、設計も施工もすべて自社の場合がほとんどです。ここで言う「自社」は、自社で工事するという事ではなく、例えばリノベーション会社A社とお客様で契約し、工事はＡ社の下請けが実際に工事をします。こちらの場合は、契約書が１通です。
話が少しそれてしまいましたが、設計監理と工事も一緒にする会社さんでは設計監理料を少なく見積もりに記載し足りない分は工事金額に振り分けている場合があります。
なぜこういう事がおこるのか？それは設計監理料で２００万円とかみると皆さん「高っ！」と思う方が多いです。それを回避するために、「うちは設計も施工も一社でしているので設計料安くできます」と言って設計監理料を安くみせている場合があります。
そんな訳ないです。なぜ上記の理由で設計料が安くなるんでしょうか？
実際、設計や監理というのは工事を円滑に進める為の基本となる部分です。またリノベーション工事は、大体3か月程度かかります。２００万円を3か月で割った場合、1か月約６５万円です。
きちんと必要図面を揃えて適切に工事監理をしていれば、実際はこれくらいかかるはずなんです。
まとめ
私たちでリノベーションした場合の費用を見てきましたが、ご予算によって変動します。これより下回るから出来ないな。ではないです。
また設計監理料というものについてもみてきましたが、私たちではなぜこれくらいかかるのか？をご説明しています。もちろんこれ以下の金額になる場合もあります。詳しく聞いてみたいと思う方はご相談下さい。
私たちでは、中古物件の内覧・資料請求・リノベーションに関するご相談など受け付けています。リノベーションに専門の一級建築士がご対応していますので、お気軽にお問合せ下さい。
リノベーションに関するご相談・資料請求のお問合せは以下からお気軽にどうぞ
